Kinnisvaraarenduse konverents 2019

Ero Viik Swedbanki kinnisvara ja ehituse osakonna juhataja

Eestis on viimasel ajal eri põhjustel turult kas täielikult või osaliselt lahkunud näiteks Versobank, Danske Bank, Nordea ja DNB. Konkurentsi vähenemine pangandusturul avaldab mõju kinnisvaraarendajatele, samas on ka kinnisvaraturul varasemast rohkem ebakindlust, mis pangad ettevaatlikumaks teeb.

Monica Meldo RE Kinnisvara juhatuse liige, vanempartner

Elamispinna ja ärikinnisvara uusarenduste analüüs - kuvand ja tegelikkus. Kinnisvaraturg, eriti uusarenduste, on alati olnud atraktiivne teema. Intrigeerivad pealkirjad tõstavad klikkide arvu, kuid loovad pealiskaudsel lugemisel eelarvamusi, mis ei pruugi alati tõele vastata.

Almar Otter Merko Ehitus Eesti müügijuht

Almar Otter räägib tootearendusest elukondlikus kinnisvaras. Ta on väga suurte kogemustega müügijuht, kes on läbi aja puutunud kokku paljude arenduste ja paljude klientidega. Merko puhul on eripära see, et müügijuht on aktiivselt kaasas kogu arendusprotsessis, mistõttu on Almaril hea back-office teadmine sellest faasist, kus arendusprojekt alles algab, aga ka käsi pulsil protsessi viimases otsas ehk kliendikontaktis.

Risto Abel Hammerhead, kinnisvara arendusdirektor

Kinnisvaraarendusega tegelev ettevõte Hammerhead on oma tooteporftelli laiendanud ka Eestist kaugemale. Kaliningradi linna lähistel arendab ettevõte arendust kogupindalaga enam kui 30 hektarit. Linnaplaneerimise kontseptsioon näeb tervikalale ette ca 64 000 ruutmeetrit elamispinda. Alale lisandub ka lasteaed ja ärikeskus, kaasaegsed laste- ja spordiväljakud ning kogu kompleks on varustatud asfalteeritud jalg- ja rattateedega. Väga suur rõhk on rohelisusel, turvalisusel ja mugavusel.

Tomy Saaron Hausers Grupp juhatuse liige ja ehitusvaldkonna juht

Tegemist on Eesti hotellimaastikul esimese IBIS hotelliga, mis avatakse 2019 aasta kevadel. Tallinnasse Juhkentali tänavale kerkiv kolmetärnihotell saab olema kuuekorruseline ja 190 toaga. Hausers Grupp on hotelli arendaja ja ehitaja ning jääb hiljem seda ka haldama. Kuuleme kuidas ideeni jõuti, millised on olnud probleemid, mida nendest õppida, mille poolest on arendus keeruline jne.

Kristi Djomin Uus Maa Kinnisvara elamispindade tegevjuht

Tallinnas on enam kui 3000 eurose keskmise ruutmeetri hinnaga 28 uusarendusprojekti, kus on ühtekokku 461 vaba korterit. Aasta tagasi oli selliseid projekte 15 kokku 283 korteriga. Kristi Djomin selgitab, miks uute ja kallima hinnaklassiga korterite arv kasvab ja mis üldse on kallis kinnisvara – kallis lõpphind või kallis ruutmeetrihind. Kas kalli kinnisvara arendamine tasub end ära ja mida sellisel juhul silmas pidada?

Ivari Rannama Tallinna Linnaplaneerimise Amet, geoinformaatika teenistuse direktor

Linnamudeli väljundiks on võimalikult suurele hulgale inimestele kastutatav Tallinna 3D rakendus. Ruumiline linn muutub nähtavaks ja vaadeldavaks miljonitele kasutajatele üle maailma. 3D andmeid uuendamise käigus toimub aeropildistamine ja laserskaneerimine õhust; fassaadide pildistamine ja laserskaneerimine maapinnalt; maapinna kõrgusmudeli loomine; laserandmete vektoriseerimine luues igast hoonest ja olulisematest rajatistest iseseisvad andmeobjektid, fassaadi- ja aeropiltide kleepimine vektoriseeritud hoonete ja rajatiste 3D kujudele.

Rait Riim Kapiteli projektijuht

Eestis ei ole hoonete projekteerimisel põhjalikku tuuleanalüüsi teostamist nõutud, kuid kõrghooneid ehitades on see suureks abiks projekteerimise eelprojekti staadiumis, et saadud infoga projektlahenduse täpsustumisel aegsasti arvestada. Kapitel tellis Liivalaia äri- ja elukvartali arendusprojektile tuuletunneli katsetused, projekt hõlmab ka Eesti kõrgeimat büroohoonet, teadaolevalt on sarnane uuring tehtud vaid Tornimäe kõrghoonetele. Üsna uudsest teemast Eesti kinnisvaraarenduse maastikul ning katsetuste tulemustest räägib Rait Riim põhjalikumalt konverentsil.

Raimond Kaljulaid Põhja-Tallinna linnaosa vanem

Mehis Rump Krulli Kvartali juhatuse liige

Lisaks Kopli liinidele, on nii arendajatel kui linnal suured plaanid ka Paljassaarega. Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu kohaselt on tegu segahoonestusalaga, kus võivad paikneda korruselamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja büroohooned, kultuuri- ja spordiasutused jm ühiskondlikud linnalikku elukeskkonda teenindavad funktsioonid. Krulli tehase 10 hektari suurusesse kvartalisse on kavandatud äri- ja elurajoon. Lisaks muinsuskaitsealuste hoonete ümberehitamisele ja laiendamisele on kavas rajada piirkonda sobiva kõrgusega hooneid, sh kaubanduskeskus.

Aimar Roosalu Bigbanki ärilaenude üksuse juht

Statistika räägib, et majandusel läheb hästi. Töötuse määr on madal, kindlustunde indikaatorid on positiivsed, keskmine palk kasvab ja laenubaasintressimäärad soosivad laenamist. Vaatamata ehitushinna kasvule on ka arendajate jaoks turg jätkuvalt soodne. Pankadel on valmisolek kodulaenu anda, ostjad on väga aktiivsed ja uued korterid müüaks ära paberi peal. Kuid kuidas mõtleb kinnisvara arendusi finantseeriv pank, kui turg on tipule väga lähedal?