Kinnisvaraarenduse konverents 2025

Anname ülevaate kinnisvaraturu hetkeseisust ning tulevikuprognoosidest aastateks 2025–2026. Käsitletakse nii makro- kui mikromajanduse trende kinnisvaraarenduses ja ehitusturul, samuti sektori ees seisvaid muutusi ja väljakutseid kuni 2027. aastani. Eraldi fookuses on laenuturg ning olulised tähelepanekud arendajatele finantseerimisvõimaluste ja riskide osas.

Ettekandes käsitletakse riigi initsiatiive ja regulatsioone, mis mõjutavad kinnisvaraarendust aastatel 2025–2030. Arutletakse regulatsioonide vajalikkuse üle – kelle ja mille jaoks need on loodud ning kas on oht ülereguleerimiseks. Samuti tuuakse välja kolm olulist punkti, mis võiksid kujundada tulevikus riigi, ehitajate ja arendajate edukat koostööd.

Fookuses on riigi uued suunad maa- ja ruumikasutuse planeerimisel ning ruumiloome arengud. Arutletakse järgmise viie aasta prioriteetide ja suundade üle, rõhutades koostöö olulisust arendajate, arhitektide ja ehitajate vahel.

On väide, et elukondliku kinnisvara ostmine või üürimine on muutunud sedavõrd kalliks, et oma kodu soetamine hakkab üha suuremale osale Eesti elanikkonnast tunduma ebarealistlikuna. Riiklikes tõmbekeskustes (Tallinnas, Tartus) on pakutava kinnisvara hind kohati mitu korda kõrgem kui keskusest mõnekümne kilomeetri kaugusel, samas kui tõmbekeskustest väljaspool ei õnnestu sageli saada pangalaenu kodu rajamiseks.

Tõmbekeskustes kõrgena püsimisel on mitmeid põhjuseid, alates väga piiratud mahus lisanduvast uue ehitusõigusest kuni institutsionaalsete investorite suurenenud huvi ja elukondliku üürikinnisvara atraktiivsuse kasvuni viimastel aastatel.

Kas taskukohane kodu on muutumas utoopiaks? Mis on juurprobleemid, nende põhjused ja võimalikud lahendused? Ja miks peaks see huvitama kinnisvaraarendajaid?

Ettekandes käsitleme kinnisvaraarenduse ja ehitusprotsessi kriitilisi etappe, kus ebaselged lepingud ja vastuolulised hanketingimused võivad põhjustada viivitusi, kvaliteediprobleeme ja ootamatuid lisakulusid. Toome välja levinumad vead töövõtulepingutes ning selgitame, kuidas tellija nõuded, hankedokumendid ja töövõtja vastutus mõjutavad projekti õnnestumist.

Samuti arutleme, kuidas määratleda kvaliteedinõuded nii, et need oleksid kõigile osapooltele üheselt mõistetavad ning millises projektistaadiumis (eelprojekt, põhiprojekt või tööprojekt) on kõige otstarbekam hange läbi viia.

Ettekanne annab kinnisvaraarendajatele, investoritele, arhitektidele ja ehitussektori esindajatele praktilised juhised, kuidas vähendada riske ja tagada sujuv koostöö kõikide osapoolte vahel.

Ajalooliste hoonete säilitamine ja kaasaegse linnaruumi arendamine võivad tunduda vastandlikud eesmärgid, kuid kas see on tegelikult nii? Ettekandes vaatleme, kuidas muinsuskaitse mõjutab kinnisvaraarendajaid ning milliseid võimalusi ja väljakutseid see kaasa toob. Tallinna, Tartu ja Viljandi näidete põhjal käsitleme planeerimise ja projekteerimise keerukaid aspekte ning otsime tasakaalu pärandi säilitamise ja kaasaegsete funktsioonide lisamise vahel. Samuti arutleme riigi rolli üle linnaruumi arengus, sh riigiarhitekti institutsiooni tähenduse ja võimaliku mõju üle.

Ettekanne pakub praktilisi näiteid, käsitleb energiatõhususe parandamise võimalusi ning avab arutelu, kuidas muinsuskaitse ja arendajate huvid saaksid paremini kokku kõlada.

Kinnisvaraturg on pidevas muutumises ning investorid peavad kohanema nii majanduslike, regulatiivsete kui ka tarbijakäitumise trendidega. Vestleme intervjuuformaadis ja keskendume kolmele võtmeteemale:

·        Toidupoodide kinnisvara – kuidas on selle segmendi areng Eestis ja Lätis kujundanud turu väljavaateid?

·        B/C-klassi büroopinnad – kas kliendid tõesti lahkuvad ja kas hoonetel pole tulevikku?

·        Logistikakeskused – millised on võimalused ja riskid, mida investorid peaksid arvesse võtma?

Lisaks arutame, kuidas energiatõhususe ja ESG-põhimõtete rakendamine võib kinnisvarainvesteeringute väärtust suurendada ning millised on tegelikud kogemused ja väljakutsed turul tegutsevate ettevõtete vaatenurgast.

Krulli kvartali arendus on unikaalne näide, kuidas endisest tööstuspiirkonnast kujundatakse kaasaegne ja mitmekesine elu- ning ärikeskkond. Jagame ettekandes projekti kujunemise lugu – alates esimestest visioonidest ja strateegilistest otsustest kuni arenduse praktiliste väljakutsete ja lahendusteni. 

• Kuidas leida tasakaal ajaloolise pärandi säilitamise ja uute funktsioonide loomise vahel? 
• Millised on suurimad õppetunnid koostööst arendajate, üürnike, investorite ja kohaliku kogukonnaga?  
• Kuidas mõjutavad turutrendid ja regulatsioonid arenduse edusamme?