Все о налогообложении недвижимости для инвесторов

Покупка новой квартиры с налогом с оборота

·        В каких случаях можно «вычесть» (спросить обратно на счёт фирмы) налог с оборота от приобретения новой недвижимости, а в каких случаях налог с оборота будет «потерей» и частью стоимости приобретения?

·        Когда и как долго возникает необходимость пересчёта взятого к зачёту налога с оборота?

·        В каких случаях нужно полностью или частично вернуть налог с оборота, взятый к зачёту, обратно государству? В каких случаях пересчёт налога будет в пользу фирмы?

Покупка старой квартиры с целью перепродажи

ü  Перепродажа старой квартиры после сделанных улучшений.

ü  Перепродажа старой квартиры после сделанных существенных улучшений (расходы на ремонт составили 110% от стоимости приобретения недвижимости).

·        Каковы правила налогообложения при продаже квартиры, которая уже была ранее взята в эксплуатацию? 

·        Меняются ли правила налогообложения, если фирма продаёт квартиру после сделанных улучшений?

·        Что важно учитывать, если расходы на ремонт квартиры превысили 110% от стоимости приобретения квартиры?

·        Как происходит подсчёт суммы расходов на улучшение квартиры? Как понять, превысили ли они 110% от стоимости приобретения квартиры?

·        Возникает ли у фирмы обязанность регистрироваться налогообязанной по налогу с оборота (другими словами, получить KMKR номер), если фирма продаёт квартиру?

«Гостиничная услуга» (majutusteenus)

·        Какие характерные черты есть у гостиничной услуги (majutusteenus), каковы требования и ожидания к оказанию такой услуги у Налогово-таможенного департамента?

·        Как происходит налогообложение гостиничной услуги (majutusteenus) и побочных, связанных с гостиничным бизнесом услуг?

·        Можно ли брать налог с оборота к зачёту с расходов, связанных с оказанием гостиничной услуги?

Долгосрочная аренда

·        Как происходит налогообложение услуги долгосрочной аренды ?

·        Можно ли брать налог с оборота к зачёту с расходов, которые будут связаны с квартирой, которая сдаётся в долгосрочную аренду?

·        Нужен ли фирме номер налогообязанности по налогу с оборота (KMKR), если деятельность фирмы – сдача квартир в долгосрочную аренду?

Корректировка налога с оборота 

·        Что нужно учитывать, если у фирмы есть и облагаемый (например, по ставке 0%, 20%) оборот, и необлагаемый оборот (например, сдача жилого помещения в долгосрочную аренду)?

·        О каких нюансах налогового и бухгалтерского учёта нужно подумать заранее, чтобы потом было проще делать пересчёт налога или вовсе его избежать?

·        Сколько лет нужно делать пересчёты налога с оборота от покупки недвижимости?

·        Как и когда, в какой декларации делать корректировку налога с оборота?