Все о налогообложении недвижимости для инвесторов

Тема налогообложения недвижимости – одна из самых обширных и сложных, с множеством нюансов. С 2025 года вступают в силу изменения законодательства, которые существенно влияют на правила налогообложения недвижимости.

Наше обучение поможет вам разобраться в ключевых аспектах и налоговых особенностях, с которыми сталкиваются бухгалтеры и инвесторы при различных операциях с недвижимостью от лица фирмы.

 В рамках обучения будут рассмотрены конкретные практические примеры, а также предоставлены ответы на вопросы, более подробно описанные в программе ниже. 

Участники также могут предложить свои примеры для разбора – присылайте их заранее!

Форматы участия:

 

• Очное участие в классе.
• Онлайн-участие.
• Просмотр записи обучения позднее в течение двух месяцев.

 

Время обучения: 14 мая с 17:30 до 20:30

Язык обучения: русский.

17:30 – 20:30

 

Покупка новой квартиры с налогом с оборота на фирму

 

• Какая недвижимость считается «новой»?
• В каких случаях возможен возврат налога с оборота (перевод на счёт фирмы) при покупке новой недвижимости, а когда налог становится частью стоимости приобретения и не подлежит возврату?
• Каковы условия и сроки пересчёта налога с оборота, взятого к зачёту?
• В каких ситуациях требуется возврат налога с оборота (полностью или частично) в бюджет государства? Когда возможен пересчёт налога в пользу фирмы?

 

Покупка старой квартиры с целью перепродажи от лица фирмы

 

• Каковы правила налогообложения при продаже старой квартиры?
• Меняются ли правила налогообложения, если фирма продаёт квартиру с ремонтом?
• На что нужно обратить внимание, если расходы на ремонт квартиры превышают 110% от её стоимости?
• Обязана ли фирма регистрироваться как плательщик НСО (получить KMKR номер), если она продаёт квартиру (по новым правилам налогообложения)?

 

Примеры из практики:

 

• Перепродажа квартиры после косметического ремонта.
• Перепродажа квартиры после капитальных улучшений, когда расходы на ремонт составляют более 110% от стоимости объекта.

 

Услуга гостиничного размещения (majutusteenus) от лица фирмы

 

• Какие характерные черты отличают услугу гостиничного размещения (majutusteenus), и какие требования предъявляет Налогово-таможенный департамент?
• Как организовать налогообложение услуги гостиничного размещения и связанных с ней дополнительных услуг, таких как питание и уборка?
• Можно ли брать налог с оборота к зачёту с расходов, связанных с предоставлением услуг гостиничного размещения?

 

«Долгосрочная» аренда жилого помещения от лица фирмы

 

• Каковы особенности налогообложения долгосрочной аренды жилого помещения?
• Можно ли брать налог с оборота к зачёту с расходов, связанных с квартирой, сдаваемой в долгосрочную аренду?
• Требуется ли фирме регистрация как плательщика налога с оборота (получение KMKR номера), если основная деятельность компании связана с долгосрочной арендой жилой недвижимости?

 

Корректировка налога с оборота

 

• Какие аспекты важно учитывать, если у фирмы есть как облагаемый (например, по ставке 0% или 22%), так и необлагаемый оборот (например, сдача жилого помещения в долгосрочную аренду)?
• На какие нюансы налогового и бухгалтерского учёта стоит обратить внимание заранее, чтобы упростить пересчёт налога или избежать его необходимости?
• Как долго необходимо производить пересчёты налога с оборота, связанного с покупкой недвижимости?
• Как правильно оформить корректировку налога с оборота в декларации, в каком периоде и каким образом её отразить?

 

Продажа квартиры члену правления фирмы

 

• Какие аспекты необходимо учитывать, если член правления намерен переоформить недвижимость с фирмы на себя лично? Как Налогово-таможенный департамент может оценить такую сделку?
• Какие условия должны быть соблюдены, чтобы сделка не представляла собой налоговый риск?