Kinnisvaraga seotud maksuriskid ja erisused

Kõige tähtsam maksuküsimus kinnisvara puhul on alati käibemaks, selle erinevad käsitlused ning samuti jõustunud kohtulahendid, mis kujundavad uut praktikat. Erinevad käsitlused on näiteks käibemaks krundi, eluruumi, kasutatud eluruumi ja mitteeluruumi puhul ostu- ja müügitehingutes ning remontimisel.

Vandeadvokaat ja maksuekspert Marko Saag möönab: „Kinnisvaraga seotud maksuteemad on ka maksu- ja tolliameti üks prioriteetidest! Maksukontrollide tulemustest nähtub, et just kinnisvaraga seotud käibemaksuarvestuses tehakse väga palju vigu“.

Praktilisel veebiseminaril „Kinnisvaraga seotud maksuriskid ja erisused“ käime samm sammult läbi kõik tähtsamad käibemaksu küsimused alates kinnisvaraarendustes kuni kinnisvaraga seotud äritegevuseni. 

Maksunduse lektor ja vandeadvokaat Marko Saag teeb lihtsalt ja arusaadavalt klaariks keerulised maksuküsimused, toob asjakohaseid praktilisi näiteid ja sa saad ära küsida kõik pakilised maksuküsimused.

Veebiseminari teemad.
1.   Maksustamise üldreeglid:
•    mis on maksustatav, maksuvaba ja mida saab vabatahtlikult maksustada?
•    sisendkäibemaksu mahaarvamine ja korrigeerimine?

2.   Elukondliku kinnisvara arendamine ning selle võõrandamine enne esmast kasutusele võttu:
•    Võõrandamise maksustamine
•    Sisendkäibemaksu mahaarvamine
•    Teede ehitamine ja nende üleandmine kohalikule omavalitsusele

3.   Parendatud kinnisvara
•    Kohustuslikus korras maksustatav võõrandamine
•    Maksuvaba võõrandamine
•    Sisendkäibemaksu mahaarvamine
•    Millised kulud lähevad soetusmaksumusse ja millised parenduskulude hulka 110% arvutamisel?

4.   Ärikinnisvara
•    Ärikinnisvara arendamine ja võõrandamine
•    Vabatahtlik maksustamine
•    Käibemaksu tasumine ja deklareerimine
•    Sisendkäibemaksu mahaarvamine

5.   Eluruum äriühingus
•    Maksuhalduri kontroll, praktika ning riskid
•    Käibemaksuriskid
•    Kasutamine isiklikul otstarbel
•    Kuidas saada eluruum endale?

6.    Maa võõrandamine
7.    Kinnisasjade üür
8.    Majutusteenus
9.    Arendustegevuse struktureerimine läbi SPV (single/special purpose vehicle) ja kasumi jaotamine

Veebiseminar toimub 17. septembril kell 11.00-13.00 Zoomis ja selle viib läbi Advokaadibüroo ATTELA partner ja vandeadvokaat ning TalTech finantsarvestuse õppetooli rahvusvahelise maksunduse lektor Marko Saag.