Ehitusõiguse käsiraamat
Ehitusõiguse käsiraamatu koostasid ehitusõigusega igapäevaselt tegelevad advokaadid ja see on mõeldud kõigile, kes kavandavad ehitamist või juba ehitavad. Käsiraamatu eesmärk on selgitada terviklikult ja võimalikult lihtsalt lahti ehitusõiguse põhimõisted, mitmesugused menetlused ja nende seosed, et lugeja mõistaks kogu ehitise elukaare vältel, mida ja miks on vaja teha.
Raamatus käsitletakse ehitise planeerimise, ehitus- ja kasutuslubade taotlemise, projekteerimise ja töövõtulepingute sõlmimise, ehitise hooldamise, lammutamise ja seadustamise küsimusi. Raamat sisaldab rohkesti praktilisi juhiseid ja soovitusi. Käsiraamat ei eelda juriidilisi eelteadmisi ning sellest võiksid abi saada kõik, kes soovivad ehitusõiguse valdkonnast süsteemset pilti saada.
Sisukord
EESSÕNA 9
1. TEABE KOGUMINE 13
1.1 Kinnistusraamat 13
1.2 Kinnisasja kitsendused ja nende allikad 15
1.3 Ehitisregister 21
1.4 Muud andmekogud 23
2. PLANEERINGUTEST TULENEVAD RAAMID 27
2.1 Planeeringute olemus ja eesmärgid 27
2.2 Detailplaneeringu algatamine 32
2.3 Detailplaneeringu koostamise leping 36
2.4 Detailplaneeringu koostamine 38
2.5 Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine 40
2.6 Detailplaneeringu heakskiitmine ja kehtestamine 46
2.7 Detailplaneeringute ja nende koostamise vaidlustamine 50
3. PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 53
3.1 Projekteerimistingimuste taotlemine ja menetluse algatamine 54
3.2 Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel 56
3.3 Projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul 59
3.4 Projekteerimistingimuste menetlus ja väljastamine 64
3.5 Projekteerimistingimuste vaidlustamine 68
4. EHITUSPROJEKT 71
4.1 Ehitusprojekti eesmärk ja ehitusnormid 72
4.2 Ehitusprojekti osad ja staadiumid 75
4.3 Ehitusprojekti muutmine 79
4.4 Energiatõhususe nõuded, energiamärgis 81
4.5 Ehitusuuringud 84
4.6 Ehitusprojekti koostamise tellimine 86
4.7 Ehitusprojektiga seotud autoriõiguse küsimused 91
4.8 Ehitusprojekti ekspertiis 98
5. EHITUSLUBA JA EHITUSTEATIS 101
5.1 Ehitusteatise ja ehitusloa erisused 101
5.2 Ehitusteatise menetlus 104
5.3 Ehitusloa menetlus 107
5.4 Ehitusloa kehtivus, muutmine ja kehtetuks tunnistamine 113
5.5 Ehitusteatise ja ehitusloa vaidlustamine 114
6. EHITUSTÖÖDE TELLIMINE 119
6.1 Ehituse töövõtulepingu tüüplepingud 120
6.2 Lepingu üldine ülesehitus 122
6.3 Poolte vastutus lepingu rikkumisel 136
6.4 Aegumine 143
6.5 Tarbija erisused 143
6.6 Ehitamise dokumenteerimine 145
7. JÄRELEVALVE JA AUDITEERIMINE 147
7.1 Omanikujärelevalve 147
7.2 Riiklik ehitusjärelevalve 156
7.3 Ehitise audit 158
8. KASUTUSLUBA 161
8.1 Kasutusteatise ja kasutusloa eesmärk ja olemus 161
8.2 Kasutusteatise menetlus 165
8.3 Kasutusloa menetlus 167
8.4 Kasutusloa kehtivus, muutmine ja kehtetuks tunnistamine 172
8.5 Kasutusteatise ja kasutusloa vaidlustamine 173
9. EHITISE GARANTII JA HOOLDUS 177
9.1 Ehitise garantii 177
9.2 Ehitise hooldamise nõuded 180
9.3 Hooldusjuhend 182
10. EHITISE LAMMUTAMINE JA EBASEADUSLIKU EHITISE SEADUSTAMINE 185
10.1 Ehitise vabatahtlik lammutamine 186
10.2 Ebaseaduslik ehitis ja sellega seotud menetlused 188
10.3 Ebaseadusliku ehitise seadustamine 188
10.4 Ehitise sunnitud lammutamine 194
11. MAKSUD 199
11.1 Käibemaks 200
11.2 Tulumaks 201
11.3 Maamaks 203
Arvustused
„Ehitusõiguse käsiraamat“ võtab kokku ehitusvaldkonna eri etapid ning annab süsteemse pildi ehitusõiguse teemast kui tervikust.
Finnlogi kui projekteerija ja ehitaja positsioonilt vaadates soovitaksin raamatut kindlasti meie potentsiaalsetele klientidele. See tasub läbi lugeda juba siis, kui uue kodu rajamise plaanid on alles mõttestaadiumis. Raamat selgitab üksikasjalikult erinevaid ehitusteemasid ning aitab tellijal olla oma soovides oluliselt teadlikum, täpsem ja konkreetsem. Tellija suurem teadlikkus lihtsustab protsessi ning muudab koostöö sujuvamaks ja tulemuslikumaks.
Käsiraamat peaks olema „kohustuslik lugemine“ kõigile ehituse ja kinnisvara valdkonna töötajatele, kes ei ole planeerimise, projekteerimise jne tippspetsialistid, ent puutuvad nende teemadega ühel või teisel määral igapäevaselt kokku.
Ehitusõiguse käsiraamat
Kirjeldus
Ehitusõiguse käsiraamatu koostasid ehitusõigusega igapäevaselt tegelevad advokaadid ja see on mõeldud kõigile, kes kavandavad ehitamist või juba ehitavad. Käsiraamatu eesmärk on selgitada terviklikult ja võimalikult lihtsalt lahti ehitusõiguse põhimõisted, mitmesugused menetlused ja nende seosed, et lugeja mõistaks kogu ehitise elukaare vältel, mida ja miks on vaja teha.
Raamatus käsitletakse ehitise planeerimise, ehitus- ja kasutuslubade taotlemise, projekteerimise ja töövõtulepingute sõlmimise, ehitise hooldamise, lammutamise ja seadustamise küsimusi. Raamat sisaldab rohkesti praktilisi juhiseid ja soovitusi. Käsiraamat ei eelda juriidilisi eelteadmisi ning sellest võiksid abi saada kõik, kes soovivad ehitusõiguse valdkonnast süsteemset pilti saada.
Lisainfo
Sisukord
EESSÕNA 9
1. TEABE KOGUMINE 13
1.1 Kinnistusraamat 13
1.2 Kinnisasja kitsendused ja nende allikad 15
1.3 Ehitisregister 21
1.4 Muud andmekogud 23
2. PLANEERINGUTEST TULENEVAD RAAMID 27
2.1 Planeeringute olemus ja eesmärgid 27
2.2 Detailplaneeringu algatamine 32
2.3 Detailplaneeringu koostamise leping 36
2.4 Detailplaneeringu koostamine 38
2.5 Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine 40
2.6 Detailplaneeringu heakskiitmine ja kehtestamine 46
2.7 Detailplaneeringute ja nende koostamise vaidlustamine 50
3. PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 53
3.1 Projekteerimistingimuste taotlemine ja menetluse algatamine 54
3.2 Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel 56
3.3 Projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul 59
3.4 Projekteerimistingimuste menetlus ja väljastamine 64
3.5 Projekteerimistingimuste vaidlustamine 68
4. EHITUSPROJEKT 71
4.1 Ehitusprojekti eesmärk ja ehitusnormid 72
4.2 Ehitusprojekti osad ja staadiumid 75
4.3 Ehitusprojekti muutmine 79
4.4 Energiatõhususe nõuded, energiamärgis 81
4.5 Ehitusuuringud 84
4.6 Ehitusprojekti koostamise tellimine 86
4.7 Ehitusprojektiga seotud autoriõiguse küsimused 91
4.8 Ehitusprojekti ekspertiis 98
5. EHITUSLUBA JA EHITUSTEATIS 101
5.1 Ehitusteatise ja ehitusloa erisused 101
5.2 Ehitusteatise menetlus 104
5.3 Ehitusloa menetlus 107
5.4 Ehitusloa kehtivus, muutmine ja kehtetuks tunnistamine 113
5.5 Ehitusteatise ja ehitusloa vaidlustamine 114
6. EHITUSTÖÖDE TELLIMINE 119
6.1 Ehituse töövõtulepingu tüüplepingud 120
6.2 Lepingu üldine ülesehitus 122
6.3 Poolte vastutus lepingu rikkumisel 136
6.4 Aegumine 143
6.5 Tarbija erisused 143
6.6 Ehitamise dokumenteerimine 145
7. JÄRELEVALVE JA AUDITEERIMINE 147
7.1 Omanikujärelevalve 147
7.2 Riiklik ehitusjärelevalve 156
7.3 Ehitise audit 158
8. KASUTUSLUBA 161
8.1 Kasutusteatise ja kasutusloa eesmärk ja olemus 161
8.2 Kasutusteatise menetlus 165
8.3 Kasutusloa menetlus 167
8.4 Kasutusloa kehtivus, muutmine ja kehtetuks tunnistamine 172
8.5 Kasutusteatise ja kasutusloa vaidlustamine 173
9. EHITISE GARANTII JA HOOLDUS 177
9.1 Ehitise garantii 177
9.2 Ehitise hooldamise nõuded 180
9.3 Hooldusjuhend 182
10. EHITISE LAMMUTAMINE JA EBASEADUSLIKU EHITISE SEADUSTAMINE 185
10.1 Ehitise vabatahtlik lammutamine 186
10.2 Ebaseaduslik ehitis ja sellega seotud menetlused 188
10.3 Ebaseadusliku ehitise seadustamine 188
10.4 Ehitise sunnitud lammutamine 194
11. MAKSUD 199
11.1 Käibemaks 200
11.2 Tulumaks 201
11.3 Maamaks 203
Arvustused (2)
„Ehitusõiguse käsiraamat“ võtab kokku ehitusvaldkonna eri etapid ning annab süsteemse pildi ehitusõiguse teemast kui tervikust.
Finnlogi kui projekteerija ja ehitaja positsioonilt vaadates soovitaksin raamatut kindlasti meie potentsiaalsetele klientidele. See tasub läbi lugeda juba siis, kui uue kodu rajamise plaanid on alles mõttestaadiumis. Raamat selgitab üksikasjalikult erinevaid ehitusteemasid ning aitab tellijal olla oma soovides oluliselt teadlikum, täpsem ja konkreetsem. Tellija suurem teadlikkus lihtsustab protsessi ning muudab koostöö sujuvamaks ja tulemuslikumaks.
Käsiraamat peaks olema „kohustuslik lugemine“ kõigile ehituse ja kinnisvara valdkonna töötajatele, kes ei ole planeerimise, projekteerimise jne tippspetsialistid, ent puutuvad nende teemadega ühel või teisel määral igapäevaselt kokku.